Города-стотысячники в центре внимания
Космический взгляд на строительство в больших и крупных городах по всей России
Темы
Данные ДЗЗ являются эффективным инструментом для масштабного мониторинга развития отраслевого хозяйства на больших территориях. Одно из наиболее востребованных направлений мониторинга — строительная отрасль в населенных пунктах России. АО «Терра Тех», дочерняя компания АО «Российские космические системы» (РКС, входит в Госкорпорацию «Роскосмос»), продолжает анализ застройки регионов Российской Федерации. Ранее специалистами компании уже проводилось исследование застройки всей Московской области в XXI веке, Воронежа и городской среды городов-миллионников.
Количество активно возводимых объектов, их тип и площади строительных участков могут многое рассказать о нынешнем состоянии и развитии города. Эти показатели напрямую указывают на рост экономического благосостояния города и региона в целом.
Привычно, что города-миллионники в первую очередь являются магнитом для инвестиций и бизнеса в различных сферах. В них часто ощущается нехватка земли для новых построек, а строительство зачастую носит замещающий характер. Поэтому благосостояние городов-миллионников определяется множеством различных факторов.
В данном исследовании рассматривались крупные города России, не входящие в ТОП-16 городов по численности населения. Это города-стотысячники с населением от 100 тысяч до 1 миллиона человек. В России, согласно статистике, насчитывается 141 такой город.
Эти города могут быть как молодыми и активно развивающимися, так и с многолетней историей. В список городов-стотысячников входят населенные пункты разных типов: некоторые являются моногородами, зависящими от одной отрасли промышленности; другие выполняют роль крупных транспортных узлов; а третьи утратили свою экономическую целесообразность и стагнируют.
Фокус на строительную отрасль
В современных городах активнее всего идет возведение жилых многоэтажных комплексов или малоэтажных массивов. Увеличение жилой площади указывает на приток людей в город, что можно интерпретировать как улучшение его экономического состояния. Определенные города притягивают к себе новых жителей по разным причинам, но чаще всего — это наличие лучших рабочих мест и благоприятных условий для жизни.
Иногда новое строительство идет в пределах промышленных территорий. Это говорит о возможном росте экономического потенциала города, хотя стройки могут быть связаны и не только с промышленностью, а со вспомогательными отраслями — например, сферой услуг.
Выделение строительных площадок было проведено по разновременным композитам спутниковых снимков высокого и сверхвысокого пространственного разрешения. Изменения на той или иной территории определялись нейросетевыми алгоритмами (ИИ). Период исследования охватывал 2021-2023 года.
Строительная отрасль по федеральным округам
Исследование городов-стотысячников проходило во всех федеральных округах Российской Федерации, но их распределение по регионам неравномерное. Площади выделенных алгоритмами ИИ строительных участков были просуммированы по городам и проанализированы.
Рейтинг городов-стотысячников по общей площади строительных участков:
По всему федеральному округу за два года застраиваемая площадь на территории городов-стотысячников составила 2103 га. В среднем площадь строительных участков в Дальневосточном федеральном округе одна из самых больших в России — 175 га на город. Это обусловлено малым количеством городов-стотысячников в ДВФО (всего 12) и их активной застройкой по программе развития Дальнего Востока.
Строительство ведется преимущественно в южных регионах ДВФО. Это связано в первую очередь с особенностями климата федерального округа, сейсмоопасностью отдельных его частей и обширным распространением многолетнемерзлых пород в северо-западной части. Юго-восточная часть ДВФО имеет более благоприятные условия для жизни и меньший риск возникновения серьезных технических проблем при возведении строений.
Лидерами среди регионов ДВФО по общей площади строительных участков являются Сахалинская область, Приморье и Хабаровский край.
Во всех существующих городах-стотысячниках Дальнего Востока ведутся строительные работы. Например, в Хабаровске обновляется объездная трасса. В Южно-Сахалинске – аэропорт.
Больше всего городов-стотысячников расположено в Приморском крае на побережье Японского моря.
Во Владивостоке в большом количестве строятся новые жилые комплексы. На снимках представлены ЖК Посейдония и ЖК Южный, появившиеся в Первомайском и Ленинском районах соответственно. В случае с первым примером на строительной площадке размером 12,3 га было построено 4 жилых дома высотой 23 этажа и 3 – с высотой 10 этажей. А со вторым – на строительной площадке в 8 га возведено 7 жилых зданий, 3 из которых в 14 этажей, 2 – 18 этажей и 2 – 24 этажа.
Также в городе улучшается спортивная инфраструктура рядом со школами. На площадке в 0,68 га появилось футбольное поле размером 30х60 м и трибуны.
В соседнем городе Артем для улучшения электроснабжения города проводят новую ветку ЛЭП. На начальном этапе это строительство дешифрируется по характерной вырубке просеки в лесу площадью 22,46 га (шириной до 60 м и протяженностью 3 км).
В Сибирском федеральном округе застраиваются все регионы, в составе которых есть города-стотысячники. Общая площадь действующих строительных площадок на их территории за 2 года составила 759,5 га, в среднем на город приходится 51 га.
Основные направления строительства в СФО – жилой фонд и объекты промышленности. Лидеры строительной отрасли среди городов-стотысячников Сибирского федерального округа — столицы регионов, в частности, города Кызыл (Республика Тыва), Кемерово и Иркутск.
В меньших объемах, но строительство идет и в других городах регионов СФО. Например, в «Городе трудовой доблести» Норильске стабильно появляются новые объекты в промышленной зоне (6 малоэтажных складов в р-не ЗЖБИ на строительной площадке 1,1 га), а в Абакане готовятся к сдаче в эксплуатацию новые дома в районе ЖК Парковый. На строительной площадке размером 12,6 га построено 8 жилых зданий высотой от 7 этажей.
Норильск
Абакан
В исследуемых городах Уральского федерального округа общая площадь действующих строительных площадок за два года составила 1386 га, а среднее значение на город — 92 га. Во всех регионах УРФО ведутся те или иные строительные работы.
Абсолютным лидером Уральского федерального округа по общей площади строительства является Тюменская область, в которой активно застраивается столица региона. За два года площадь строительных участков достигла 546,5 га. На втором и третьем местах — Челябинская область и Ханты-Мансийский автономный округ.
Лидирующие позиции по абсолютным значениям площади строительных площадок занимают города упомянутых регионов – Тюмень, Магнитогорск и Сургут.
Тюмень удивляет строительными масштабами в новых спальных микрорайонах, где возводится большое количество жилых многоэтажных домов. Возводится большое количество многоэтажных домов в жилом районе Ново-Гилёвский на строительных площадках размером 2,5 и 11,1 га. На первой площадке строится одна из очередей ЖК «Скандиа. Квартал у озера», состоящая из четырех 4-этажных жилых зданий и 2-х для коммерческого использования. На космоснимке момент возведения 2 жилых домов и одного здания для коммерции. На второй площадке строятся ЖК Verno и ЖК Окланд, состоящие из четырехэтажных зданий. Сейчас по ДДЗ видно строительство 9 жилых зданий на первом строительном участке и 2 здания на втором.
Сургут также расширяет преимущественно жилые районы. На космоснимках видны 7 новых объекта многоэтажного (от 5 до 21 эт.) жилого строительства в ЖК Георгиевский на строительной площадке в 16,9 га.
Интересно ситуация складывается в Магнитогорске. Здесь помимо объектов жилищного фонда буквально на глазах реализуется масштабный проект парка культуры и отдыха «Притяжение» с детскими аттракционами и прогулочными зонами. Площадь застройки составляет 172,3 га.
Развитие строительной отрасли в Уральском федеральном округе связано в первую очередь с ресурсным потенциалом и мощным промышленным сектором экономики. Большое количество предприятий различной специализации и наличие одной из самых развитых в РФ добывающей отрасли положительно влияет на строительную индустрию региона. Города-стотысячники УРФО, экономика которых базируется на добывающей и перерабатывающей промышленности, застраиваются заметно активнее остальных.
На юго-западе с УРФО граничит Приволжский федеральный округ. Он не отстает от своего соседа и также имеет хорошие показатели развития строительной отрасли.
Общая площадь действующих строительных площадок в ПФО за два года составила 2155 га, а среднее значение на город — 83 га.
Абсолютный лидер по общей и средней площади строительных участков в ПФО среди городов с населением до 1 млн. человек – город Пенза.
Столица Пензенской области является лидером по площади действующих строительных площадок в регионе. В городе активно возводятся новые жилищные кварталы, реконструируются улицы и дороги. Площадь застройки составляет 172,3 га.
Помимо Пензы развиваются и другие регионы ПФО. Например, в Чебоксарах появляются новые жилые многоэтажные комплексы с сопутствующей дорожной сетью. В первом случае это ЖК Ялав, где на строительной площадке размером 28,8 га активно возводятся 12 жилых зданий высотой в 9 этажей, а вокруг ЖК проложена объездная дорога длиной 1,2 км. Второй пример – строительная площадка площадью 9,7 га, где уже возведено 6 жилых девятиэтажных зданий ЖК Солнечный Комфорт.
А в Йошкар-Оле, столице Республики Марий Эл, реконструируются улицы, прокладываются новые дороги и возводятся мосты. Например, была обновлена улица Чернякова. Площадь реконструкции составила 4,4 га, длина этого участка – 460 м. А парк Сосновая роща «разрезала» новая автомобильная дорога протяженностью 1200 м с мостом через р. Малая Кокшага.
Северо-западный федеральный округ благодаря своему выгодному экономико-географическому положению имеет сравнительно высокие показатели строительства.
Так, общая площадь действующих строительных участков за два года составила 1284 га, а среднее значение на город — 128 га.
Среди причин высоких показателей строительства в округе – наличие выхода к нескольким морям и влияние культурной столицы России — города Санкт-Петербурга.
Города Псков, Великий Новгород, Мурино, Петрозаводск окружают Ленинградскую область, что, конечно, сказывается на их развитии. Практически во всех городах-стотысячниках СЗФО активно идет строительство различных объектов.
На левом берегу р. Волхов в Великом Новгороде на строительной площадке размером 5,7 га возводится современная двухэтажная техническая школа.
А в Сыктывкаре практически сданы в эксплуатацию 3 многоэтажных жилых здания на строительных площадках суммарной площадью 0,52 га.
В Калининградской области наличие строительных площадок напрямую связано с региональным центром – Калининградом. Город на Балтийском море привлекает к себе внимание молодых граждан России благодаря возможности получить хорошее образование. Некоторые выбирают его из-за уникальной архитектуры. Это все провоцирует спрос на недвижимость, и соответственно, возведение жилых домов в городе. Например, в южной части города, в Петровском микрорайоне, на строительной площадке размером 13,2 га возводится ЖК «Флагманский», где активно строятся 2 жилых десятиэтажных здания и 3 – готовятся к сдаче в эксплуатацию.
А следом за появлением новых кварталов улучшается дорожная сеть. Так, например, существенно обновилась развязка Северного обхода Калининграда. Основная часть реконструкции велась на площади 31,4 га.
В Архангельской области местные власти уделяют большое внимание задачам федерального проекта «Жилье» и нацпроекта «Жилье и городская среда». В рамках проектов обновляются автомобильные дороги. Так, в 2023 г реконструируется Архангельская объездная дорога. Появились новые дорожные развязки, обновлено дорожное полотно протяженностью свыше 8,7 км.
Прокладываются новые улицы. Например, на 1,8 км продлен Московский проспект. Строительные работы ведутся на площадке размером 13,5 га.
ЦФО является абсолютным лидером по показателю суммарной площади строительных участков — 6338 га.
Центральный федеральный округ и Дальневосточный федеральный округ расположены в разных частях России, но имеют схожие показатели по средней площади строительных участков по регионам — 171 га в среднем на город. По средней площади застройки лидерами являются Белгородская область, благодаря активному строительству в Старом Осколе, и Костромская область.
Наибольшее количество городов-стотысячников с разным уровнем активности строительной отрасли находятся в Московской области, что обуславливает высокую суммарную площадь строительных участков.
Часть городов Московской области возглавляет рейтинг городов-стотысячников ЦФО по площади строительства. Например, города-спутники Москвы — Люберцы, Королев, Мытищи, Пушкино и др.
Рейтинг городов-стотысячников ЦФО:
Города Московской области являются неотъемлемой частью Московской агломерации – одного из самых активно развивающихся регионов России. Наблюдающийся здесь строительный бум, прежде всего, обусловлен маятниковой миграцией местного населения на работу в столицу. Поэтому одним из приоритетных направлений развития региона является строительство жилых комплексов, объектов сферы услуг и обновление дорожной инфраструктуры.
В Долгопрудном, например, сносятся складские здания и гаражные кооперативы, а вместо них на строительной площадке размером 12,6 га появляется новый жилой комплекс «Бригантина». На космоснимке уже сейчас заметно 8 возведенных жилых домов с переменной этажностью до 22 этажей, всего планируется сдать 15 зданий.
Многоэтажная жилищная застройка расширяется и в Щелково. Так, например, в ЖК Финский на строительной площадке 6,3 га возведено 5 жилых домов высотой от 14 этажей и четырехэтажная общеобразовательная школа.
Среди всех городов с населением от 100 тыс. до 1 млн человек абсолютным лидером по общей площади всех действующих строительных участков за два года стал Старый Оскол, а Белгородская область занимает лидирующую позицию среди регионов ЦФО по средним площадям участков строительства в городах.
Старый Оскол выгодно расположен между городами-миллионниками Воронежем, Курском и административным центром Белгородской области – г. Белгородом. Более того, город является крупным транспортным узлом и промышленным центром, что, без сомнения, притягивает в него новых жителей и открывает возможности для ведения бизнеса.
В городе активно возводятся многоэтажные жилые здания, дачные массивы. Появляются объекты здравоохранения. Так, буквально за 2 года на строительной площадке в 9,6 га была построена одноэтажная инфекционная больница.
Так, буквально за 2 года на строительной площадке в 9,6 га была построена одноэтажная инфекционная больница.
В Южном федеральном округе строительство ведется относительно равномерно во всех исследуемых регионах.
Общая площадь действующих строительных участков в ЮФО за два года составила 1092 га, а среднее значение на город — 61 га.
На юге России самые большие объемы в строительной отрасли связаны с городами Новороссийск, Элиста и Батайск. Ростовская область уверенно входит в число лидеров по всем строительным показателям, особенно – по средней площади строительных участков. Больше всего городов-стотысячников расположено именно в этом регионе.
В городе-спутнике Ростова-на-Дону Батайске сдаются в эксплуатацию новые жилищные кварталы Пальмира 2.0 и Комсомольский площадью 4 и 8,8 га соответственно. В ЖК Пальмира 2.0 построено 9 семиэтажных жилых здания и 3 в процессе строительства. На космоснимке в ЖК Комсомольский возведено 7 девятиэтажных жилых дома и 2 активно строятся. Также активно появляются новые частные дома в новых СНТ, например, в «Дубки-Парк» на строительной площадке в 2,5 га построено 26 малоэтажных зданий и еще для 14 заложен фундамент.
Причем активно развиваются не только города, расположенные вдоль ЖД-веток, крупных автомагистралей или в непосредственной близости от Ростова, но и более отдаленные – например, Таганрог. В городе на Азовском море строятся новые жилые комплексы, улучшается инфраструктура для занятий спортом.
Яркий пример – новое футбольное поле размером 110х60 м недалеко от центра города, появившееся в 2023 г.
Или строительство многоэтажных жилых зданий:
Северный Кавказ показывает хороший уровень строительства по сравнению с другими федеральными округами России, работы ведутся во всех регионах. В этом округе можно встретить совершенно разные виды объектов строительства.
Общая площадь действующих строительных участков в Северо-Кавказском федеральном округе за два года составила 2121 га, а их среднее значение на город — 141 га.
Активнее всего в регионе Северного Кавказа застраивается Дагестан, Чечня и Ставропольский край.
Высокий уровень строительной активности в Ставропольском крае в первую очередь связан с развитием курортов Кавказских Минеральных вод. Такие города, как Кисловодск, Ессентуки, Пятигорск вносят большой вклад в строительство в этом регионе.
В Кисловодске на окраине города на строительной площадке в 7,2 га были построены и сданы одноэтажная школа и детский сад.
А рядом с Кисловодским национальным парком, одним из главных мест притяжения туристов в Кавказских Минеральных водах, готовится к сдаче в эксплуатацию трехэтажный санаторий, построенный на строительной площадке в 1,9 га.
В столице региона – Ставрополе, активно расширяются жилые кварталы вместе со всей сопутствующей инфраструктурой. Создаются необходимая сеть дорог, сквер и школа. Так, например, на строительной площадке размером 25,3 га возведено 10 жилых зданий высотой от 10 до 20 этажей, малоэтажный дом для коммерческого использования и трехэтажная общеобразовательная школа, которые относятся к жилому комплексу «Российский». Южнее ЖК расположился сквер Героев России.
В Чеченской Республике обновляется транспортная инфраструктура – ударными темпами реконструируется аэропорт им. Ахмата Кадырова г. Грозный. Работы ведутся на строительной площадке площадью 462,1 га. Проложена новая взлетно-посадочная полоса протяженностью 3250 м, что на 650 м длиннее старой.
В Дагестане, в Махачкале, наблюдаются значительные улучшения туристической инфраструктуры вдоль Каспийского побережья. В микрорайоне Лазурный Берег на площади 2,4 га строится четырехэтажное административное здание. Юго-восточнее на строительной площадке в 2,1 га возведена трехэтажная гостиница. Появилось 4 двухэтажных коттеджа у моря для сдачи в аренду гостям региона.
Результаты
В России в последние годы определенно наблюдается активный рост строительной отрасли. Во многих городах страны с населением от 100 тыс. до 1 миллиона человек реконструируются улицы, появляются новые промышленные объекты, обновляются дороги и буквально на глазах рождаются новые массивы жилищных комплексов. Несомненно, темпы строительства варьируются в зависимости от города и региона. Многое зависит от ресурсной обеспеченности, транспортного положения, исторического развития территории. Подробно сравнить разные федеральные округа РФ можно с помощью значений суммарной площади строительных участков.
Во всех федеральных округах Российской Федерации на протяжении последних двух лет ведется строительство, наблюдаются строительные площадки больших и малых размеров.
По результатам наблюдения за строительной отраслью в городах-стотысячниках можно сделать вывод: городская среда в России становится лучше с каждым годом, а применение ДЗЗ позволяет отслеживать этот процесс в масштабах всей страны.
Выводы
Применение данных дистанционного зондирования Земли позволяет отмечать любые изменения на строительных площадках. Обработка спутниковых снимков среднего и высокого пространственного разрешения алгоритмами искусственного интеллекта способствует оперативному выявлению новых строек в масштабах всей страны.
Распознаются стройки любых видов объектов – автомобильных дорог, улиц, объектов промышленности, спортивных сооружений, многоэтажное строительство и частная малоэтажная застройка.
Использование ДЗЗ не только позволяет проводить качественную инвентаризацию строительных площадок в любой точке России, но и проводить мониторинг их изменений в динамике.